Сельская ипотека: в чем ее преимущества для аграриев

В Минсельхозе отметили, что на юге растет интерес к сельской ипотеке. В то же время эта программа сейчас становится все интереснее и для аграриев в других регионах. На каких условиях можно получить сельскую ипотеку?

Почему сейчас растет интерес к сельской ипотеке

В СКФО и ЮФО зафиксировали резкий рост объемов выдачи населению сельской ипотеки. Специалисты связывают эту тенденцию с ужесточением требований по льготной ипотеке. Кроме того, растет популярность индивидуального строительства жилья.

Сейчас сельская ипотека стала одной из наиболее доступных программ в связи с неограниченным сроком действия и сравнительно невысокой ставкой — всего 3 процента годовых.

Особенно актуальной она стала для жителей Северо-Кавказского и Южного федеральных округов. Там традиционно распространено индивидуальное жилищное строительство.

Эту тенденцию отметили и в Минсельхозе. По данным ведомства, в СКФО и ЮФО фиксируют рост не только количества финансовых займов, но и их объемов. Так, в 2023 году число кредитов по сельской ипотеке в Ростовской области возросло почти вдвое, а их объем — в 2,5 раза. В Краснодарском крае эти показатели еще выше. Количество кредитов увеличилось в 2,8 раза, а их объем – в 3,8.

Как получить сельскую ипотеку

Стоит отметить, что пока в России действует несколько льготных ипотечных программ, но скоро большинство из них закроется. Так, есть ипотека с господдержкой на новостройки (до 1 июля 2024 года со ставкой 8% годовых), семейная ипотека (до 1 июля 2024 года со ставкой 6%), дальневосточная и арктическая (до конца 2030 года со ставкой до 2%), IT-ипотека (до конца 2024 года со ставкой до 5%), а также сельская ипотека (со ставкой до 3%).

Таким образом, условия по сельской ипотеке в целом можно назвать одними из лучших. Более того, условия по ней постоянно улучшаются. Сельская ипотека действует с 2020 года и распространялась изначально на покупку или строительство жилого дома на сельских территориях. С 2021 года по ней можно купить не только частный дом. Теперь доступно жилье в многоквартирных домах, в том числе блокированной застройки (таунхаусах). Правда, высотой не более пяти этажей. 

Программа должна была завершиться в конце 2025 года, но затем ее сделали бессрочной. В июле 2023-го правительство дополнительно смягчило условия сельской ипотеки. Максимальный размер льготного кредита увеличен до 6 млн рублей.

Стоит отметить, что это именно размер кредита, а не стоимость жилья. Так, дом может стоить 7 млн. При этом 1,4 млн может составить первоначальный взнос, а 5,6 млн -впишутся в установленный кредитный лимит.

Важно отметить, что к сельской местности не относятся земли в Москве, Санкт-Петербурге, а также в населенных пунктах Московской области и в городских округах административных центров остальных регионов. Там программа не действует.

Есть и еще один нюанс. С 23 декабря 2023 года воспользоваться льготной ипотекой можно всего один раз и по одной программе. Но это не касается кредитов, которые были взяты ранее. Допустим, летом человек купил квартиру, используя семейную программу. Тогда можно получить сельскую ипотеку в 2024 году. Но если льготный кредит получен позже, то оформить еще один не получится.

Кто имеет право на льготную ипотеку

Участвовать в программе могут граждане России в возрасте от 21 года до 65 лет. В ряде банков возраст заемщика может быть увеличен до 75 лет. Льготный кредит положен людям, которые хотят построить или купить жилье в селе, поселке городского типа, рабочем поселке (не входящем в состав городских округов) или городе с населением до 30 тыс. человек.

Кстати, никаких особых требований к семейному положению, социальному статусу или месту жительства заемщика в программе нет. Впрочем, банки могут устанавливать свои критерии отбора претендентов. 

Материал подготовила Нина