Интересная юриспруденция. Cosa Nostra.

Cosa Nostra

В детстве нравилась мне эта фраза. Не то, чтобы мафия мне близка была по духу, просто погони, сыщики, махинации и их разоблачение… А потом я узнал, что переводится эта фраза как «Наше дело». И тем фраза эта стала мне ближе. Наше дело. Не мое личное и отойди, я эгоист, а НАШЕ ДЕЛО. Спорт, музыка, нас многое объединяло: у нас с друзьями была своя музыкальная группа, мы посещали различные спортивные секции, ходили в горы. «Мы вместе!» - и пели мы, и говорили любой неприятности в лицо. И сейчас я хочу сказать – «Мы вместе!». В горы не пойдем, но неприятные ситуации будем побеждать вместе. Верно говорю?

1.«Служили два товарища, ага…» (песня из одноименного фильма).

Что важно и в жизни, и в бизнесе? Многое. И одно, не самое последнее и не маловажное – это хорошие соседи. Но только ли от хороших, дружеских соседских отношений зависит нормальное течение жизни и дел? Нет, к сожалению. Есть еще и прочие силы…

Жили-были два соседа-агрария. У обоих крепкое прибыльное хозяйство. Землю обрабатывают как положено, заработную плату и налоги платят полностью и своевременно, нарицаний ни со стороны местных жителей, ни со стороны органов власти не имеют. И вот решил один из соседей передать другому соседу в субаренду принадлежащий ему на праве долгосрочной (более 5 лет) аренды земельный участок, находящийся в государственной собственности. Причина не важна, у нас свободное государство и действует принцип свободы договора. И пошел сосед в администрацию с вопросом – а как мне сделать это, как передать арендуемый земельный участок в субаренду? Никак, отвечают в администрации, читайте договор аренды этого участка, заключенного между администрацией и Вами - передать земельный участок в субаренду Вы можете только с нашего согласия. А согласия мы Вам не дадим. Почему не дадим? Просто так не дадим.

«И пошли они солнцем палимы, повторяя: «Суди его Бог», разводя безнадежно руками…»

Не знакомая ли ситуация, друзья?

Хочешь передать участок в субаренду или уступить свое право аренды третьему лицу? Так проси нашего разрешения. Проси.

А Закон….

Какой закон? Читай договор!

Но закон…

Читай договор!!!

Столкнувшимся с таким откровенным нежеланием помогать нашему брату-аграрию в работе, хочу порекомендовать не бояться и никого не слушать, так как заключение сделок по передаче своих арендных прав третьим лицам действует уведомительный порядок, но никак не разрешительный. Не важно, что прописано в договоре. Это означает, что сосед имеет право заключить договор субаренды (или уступки права аренды), сдать его на государственную регистрацию, и после получения на руки своего экземпляра, уже прошедшего регистрацию договора написать в администрацию уведомление о свершившейся передаче прав с приложением копии этого договора. Точка. Прошу только учесть два обязательных условия:

-Это положение применимо только для долгосрочных договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

-С уведомлением не нужно тянуть. Чревато. Делаем это в день получения на руки, прошедшего регистрацию договора или на следующий день. Я бы даже рекомендовал делать это путем отсылки ценного письма с описью вложений. Цена вопроса – копейки, а пользы на миллионы. И спим спокойно.

В тонкости правового обоснования верности этой позиции я вдаваться не буду. Прекрасным чтением и материалом для обоснования послужит Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 г. № 305-ЭС21-4791.

2.Может кто-то и сталкивался уже, кто нет, все равно берите на вооружение. Бывает так, что не известен ответчик. Не то, чтобы совсем не знаком, но… ФИО знаю, адрес вроде есть, а остальное… Не помню. Ну… Была не была. И подаем заявление в суд. А судья взглянул только на «шапку» заявления и, не читая даже сам текст, оставляет заявление без движения. Почему? Так п. 3 ст. 125 АПК РФ говорит нам, что исковое заявление, подаваемое в суд, должно содержать, в том числе один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства)… Откуда же нам знать это? А несоблюдение формы и содержания искового заявления требованиям указанной статьи дают право суду отказать в рассмотрении вашего дела.

ЗАПОМИНАЕМ. С 20 июня 2022 года, даже если нам будет не известна эта

информация, указываем об этом в самом заявлении и просим суд самому запросить указанные сведения в ПФР. И все. Главное – не забыть.

До новых встреч. 😊

P.S. Прикрепленное фото - это не я :) Это заставляющий делать не нужные вещи чиновник. Где-то еще есть такой...