ЗЕМЛЯ ДЛЯ ФЕРМЕРОВ БЕЗ ТОРГОВ

Дорогие друзья! Сегодня хочу поднять тему о том, как фермеру арендовать землю с/х назначения без торгов? Что обязательно надо указать в заявление о предоставлении в аренду земельного участка? На какие статьи ни в коем  случае нельзя ссылаться в заявлении? Что делать, если на основании вашего заявления был объявлен аукцион? Как правильно защитить свои права?

1. Как фермеру арендовать землю с/х назначения без торгов?

С 1 января 2023 г. Закон об обороте земель с/х назначения №101-ФЗ дополнен ст. 10.1, в соответствии с которой граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства (далее - КФХ) могут без проведения торгов получить для осуществления деятельности КФХ в аренду на срок до пяти лет находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В связи с вышеуказанным возникает ряд вопросов:

- кто может обратиться с заявлением о предоставлении в аренду: гражданин? Глава КФХ? или Индивидуальный предприниматель?

- какие земельные участки можно приобрести на основании вышеуказанной статьи? Можно ли приобрести земельные участки хоть и с видом разрешенного использования – для с/х использования, но относящегося к землям населенных пунктов?

1.1. Кто может обратиться с заявлением о предоставлении в аренду: гражданин? Глава КФХ? или Индивидуальный предприниматель?

 Исходя из смысла ст. 10.1 Закона №101-ФЗ и пояснительной записки к нему следует, что с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка может обратиться либо Крестьянские (фермерские) хозяйства (юридическое лицо) либо индивидуальный предприниматель – Глава КФХ.

В 2023 году существовала проблема невозможности создания Крестьянского (фермерского) хозяйства, но в 2024 году законодатель устранил эту проблему и теперь можно как перерегистрироваться из индивидуального предпринимателя в Главу КФХ, так и заново зарегистрироваться в качестве Главы КФХ.

Это важно, так как в случае возникновения судебного спора суд откажет в удовлетворении иска, если заявитель будет иметь статус просто Индивидуального предпринимателя, хоть его основной вид деятельности и относился бы к с/х деятельности.

1.2. Какие земельные участки можно приобрести на основании вышеуказанной статьи?

Исходя из буквального содержания положений ст. 10.1 Закона №101-ФЗ в аренду можно приобрести земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения –это определение категории земель, а не указание на вид разрешенного использования, в связи с чем в аренду можно приобрести только земельные участки категории земель с/х назначения. Земельный участки для с/х использования, относящиеся к землям населенных пунктов нельзя приобрести на основании ст. 10.1 Закона №101-ФЗ

2. Что обязательно надо указать в заявление о предоставлении в аренду земельного участка?

В заявление на приобретение в аренду земельного участка необходимо указать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество заявителя;

- место жительства заявителя;

- реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина)

- наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо

- кадастровый номер испрашиваемого земельного участка

- основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

ВАЖНО!!! Здесь необходимо указать - ст. 10.1 Закона №101-ФЗ для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности и пп. 12 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ;

- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;

ВАЖНО!!! Здесь необходимо указать - в аренду на срок максимум 5 лет, укажите больше – откажут, и тут уже не оспорить!!!

- цель использования земельного участка – ВАЖНО !!! для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

3. На какие статьи ни в коем  случае нельзя ссылаться в заявлении?

Ни в коем случае не ссылайтесь в заявлении на ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, иначе участок уйдет на торги!

4. Что делать, если на основании вашего заявления был объявлен аукцион? Как правильно защитить свои права?

В соответствии со ст. 10.1 Закона №101-ФЗ, в случае поступления нескольких заявлений в отношении одного и того же земельного участка орган, уполномоченный на предоставление такого земельного участка, рассматривает поступившие заявления в порядке очередности в соответствии с датой и временем поступления каждого заявления. АУКЦИОН при этом не проводится!!!

На практике постоянно сталкиваюсь с такой ситуацией, когда при наличии нескольких заявлений, муниципальный или государственный орган отказывает в предоставлении такого участка всем заявителям и назначает аукцион в отношении такого земельного участка.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то соответствующий аукцион можно оспорить в судебном порядке проведенные торги, а также отдельным иском обязать Администрация (уполномоченный госорган) предоставить Вам такой земельный участок.

 Если Вам понравилась статья прошу подписаться на мой телеграм канал t.me ...

Борзенков Руслан Эдуардович, частнопрактикующий юрист, государственный регистратор прав, партнер АгроЮрист Курск, референт 2 класса, стаж юридичесткой деятельности  12 лет.