Вместе в будущее. Часть 25

О содержании помещений Шмидт и Мюллер договорились так, что мелкий ремонт берёт на себя кооператив. Большие мероприятия (например, новая крыша) каждый собственник несёт на себе. Разграничение между мелким и крупным ремонтом обычно содержится в договоре аренды, то есть разъяснено юридически. Так, понятие обычного ремонта, чтобы содержать предоставленный хозяйственный капитал в работоспособном состоянии, существует в контексте законодательства о делах арендаторов. Это может быть, например в случае обслуживания изгородей, - решение Высшего земельного суда в Целле (AZ: 7 U 159/00). 

Вопрос, который также целесообразно должен быть решен с самого начала, таков: если земельные угодья арендуются, то кто арендатор и кто оплачивает аренду в течение деятельности кооператива? Шмидт и Мюллер договорились о таком правиле: Фермер сам платит аренду только за те участки, которые имеют особое значение для арендодателя или которые переданы хозяйству из-за географического расположения. Пока существует кооператив, он несёт на себе обязанности по аренде, и уплата арендных платежей вычисляется при распределении прибыли и делится между компаньонами в том же соотношении (40% на 60%). Это правило обладает тем преимуществом, что пока существует кооператив, не произойдёт передвижек в прибыли для отдельных партнёров в результате оплаты аренды, а это значит, что они не вступят в конкуренцию между собой. Фактически арендованные участниками площади будут использоваться в течение существования кооператива таким образом, как будто их арендует непосредственно кооператив. В случае ликвидации кооператива в договоре также изначально закреплено, кому впоследствии приписываются участки. Кто в рамках этих правил непосредственно оплачивает аренду - определяется решением кооператива.