📲 СОБРАНИЯ ПАЙЩИКОВ УХОДЯТ НА ГОСУСЛУГИ? КАК МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ 101-ФЗ

Руслан Борзенков

168

Друзья, здравствуйте! 👋🌾

Представьте обычную ситуацию.

Есть земельный участок сельхозназначения площадью 500–1000 гектаров.

В нём несколько десятков, а иногда и несколько сотен собственников земельных долей.

Кто-то живёт в деревне. Кто-то переехал в Москву. Кто-то вообще находится в другом регионе.

А вам необходимо провести общее собрание, собрать кворум и решить судьбу земельного массива.

Кто хоть раз этим занимался, тот понимает, что организация такого собрания иногда напоминает отдельный вид сельскохозяйственного спорта. 😅🚜

И вот эту систему предлагают серьёзно изменить.

📌 В Государственную Думу внесён законопроект № 1315992-8 о внесении изменений в статью 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он внесён 13 августа 2026 года.

📲 ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ?

Фактически — перенести часть процедуры общего собрания собственников земельных долей в цифровую среду.

Проект разрешает проводить:

✅ очно-заочное голосование;

✅ заочное голосование;

✅ дистанционное участие — с использованием портала Госуслуг.

А теперь самое интересное.

📩 КАК БУДУТ УВЕДОМЛЯТЬ СОБСТВЕННИКОВ?

По проекту уведомление предлагается:

📲 размещать на Госуслугах;

📲 направлять в личный кабинет собственника;

📲 направлять на подтверждённую электронную почту;

📲 дополнительно возможно направление СМС;

📲 размещать на сайте муниципалитета;

📲 а при наличии информационного щита — ещё и там.

То есть привычная история с газетой, объявлениями и поиском пайщиков постепенно может дополниться полноценным электронным механизмом.

⏰ СКОЛЬКО БУДЕТ ИДТИ ГОЛОСОВАНИЕ?

Проект устанавливает продолжительность дистанционного заочного голосования:

👉 не менее 7 и не более 14 дней без перерыва.

Это уже совсем другая модель общего собрания.

Человеку необязательно приезжать из другого города ради пятнадцатиминутного голосования. Он сможет выразить волю дистанционно.

🚜 ПОЧЕМУ ЭТО ОСОБЕННО ВАЖНО ДЛЯ ФЕРМЕРОВ?

Потому что огромное количество сельхозземель в России до сих пор находится в общей долевой собственности.

А через решения общего собрания проходят крайне серьёзные вопросы:

🌾 условия владения и использования участка;

🌾 вопросы образования земельных участков;

🌾 земельные процедуры, предусмотренные 101-ФЗ;

🌾 фактически — управление огромными сельхозмассивами.

И основная проблема последних лет — не всегда отсутствие согласия собственников. Иногда люди просто физически не могут собраться в одном месте.

⚠️ НО ЕСТЬ И ОБРАТНАЯ СТОРОНА

На мой взгляд, именно здесь в будущем может появиться огромное количество новых земельных споров.

❓ действительно ли уведомление поступило конкретному собственнику?

❓ кто фактически проголосовал через аккаунт?

❓ как учитывать голос при очно-заочной форме?

❓ что делать с пожилыми собственниками, которые не пользуются Госуслугами?

❓ можно ли будет оспаривать результаты из-за технической ошибки?

❓ каким образом фиксировать доказательства голосования для последующего суда?

Это уже мои вопросы к будущему механизму, а не нормы принятого закона.

Ответы во многом будут зависеть от окончательной редакции проекта и порядка, который должно будет установить Правительство.

💡 МОЙ ВЫВОД

Идея цифровизации собраний земельных собственников сама по себе способна решить одну из самых старых проблем 101-ФЗ — проблему реального участия сотен пайщиков.

Но одновременно мы можем получить совершенно новый пласт судебных споров:

⚖️ электронные уведомления;

⚖️ идентификация голосующего;

⚖️ подсчёт голосов;

⚖️ оспаривание электронных решений.

Поэтому за законопроектом № 1315992-8 я бы следил особенно внимательно.

Если его примут, практика проведения собраний собственников земельных долей действительно может серьёзно измениться.

Вот это уже не техническая поправка.

Это потенциально новая модель управления паевой сельхозземлёй. 🌾⚖️📲

P.S. Пока закон не принят, собрания проводятся по старым правилам. Если у вас:

паевой массив 1000+ га;

среди собственников есть умершие, выбывшие, переехавшие;