Почему волгоградские власти не отдают фермеру его законную землю

Почему волгоградские власти не отдают фермеру его законную землю

ROSNG.RU
550

Бывший фермер из Волгоградской области Иван Триполев больше десяти лет не может воспользоваться землей, которая находится в его собственности. После выдела долей нескольких собственников оказалось, что нераспределенной земли (из которой должны были нарезать участок самому фермеру) не хватает. По документам свободная земля на этом участке имеется в достатке, но показать ее в поле не может ни одна инстанция. О правовом казусе накануне сообщила "Российская газета" - издание Правительства России.

Как так вышло, не могут пояснить ни в администрации района, ни в местном Росреестре, ни в прокуратуре области. Федералы перенаправляют запросы волгоградца в местные органы власти. Областной комитет по управлению госимуществом уверяет, что действующее законодательство «не допускает возможности вмешиваться в дела органов местного самоуправления», а в сельском поселении просто разводят руками. И так по кругу. Чиновники вроде как признали, что «накосячили» кадастровые инженеры при межевании участка. Но, как говорится в одной из многочисленных отписок, «образование земельных участков сельхозназначения в результате исправления реестровой ошибки в местоположения границ земельного участка действующим законодательством не предусмотрено». В переводе с чиновничьего на русский это звучит так: ошибка была, но мы переделывать ничего не будем.

Возможно, «РГ» не обратила бы внимание на этот «частный случай», но проблема в том, что он далеко не частный, а очень даже характерный для юга России. Как говорят специалисты, разница между реальными и «виртуальными» массивами сельхозземли, записанными в Росреестре, может быть на 30 - 50 процентов. Действительных масштабов проблемы не знает никто. И на этом примере легко понять, с каким недоразумением столкнется страна, если решит провести полную ревизию своих земельных ресурсов.

- Первоначально доля участка общедолевой собственности с кадастровым № 34:27:150005:17 досталась мне от тети. После того как совхоз ликвидировали, землю нарезали на паи и поделили между бывшими работниками. Некоторые стали фермерами. А часть паев объединили в общедолевую собственность и эти 11,4 тысячи гектаров передали в аренду, - рассказывает фермер. – Я тоже решил заняться земледелием. Создал КФХ, добрал еще паев и начал работать. Проблемы начались после того, как я тяжело заболел. Работать физически больше не мог и решил отмежевать свои земли от нашего общедолевого участка, чтобы сдавать их в аренду.

Выделы долей на кадастровым участке с номером 34:27:150005:17 обычно происходили на основании протоколов собраний, о которых многие и не знали. Везде выступал представитель по доверенности, который и заказывал кадастровые работы, говорит Триполев. Позже границы выделенных участков неоднократно исправлялись: участки меняли свое местоположение и даже площадь. Казалось, что все это делается в интересах собственников. Зарегистрировав право на свои земельные доли, Триполев обратился к кадастровому инженеру для их выдела. Когда тот приступил к работе, оказалось, что у него… «не хватает земли».

- Росреестр по Волгоградской области весь прошлый год слал нам ответы, что на том участке есть еще 414 гектаров. У Триполева же по документам там было 306 гектаров: 225 гектаров пашни и 81 – пастбищ. То есть земли было более чем достаточно для выдела. Просто, мол, сам заявитель не желает ее выделять. Той же позиции придерживались в прокуратуре Серафимовичского района Волгоградской области и в Росреестре. Однако, как выяснилось при выделе, де-факто там осталось менее 316 гектаров пастбищ и всего лишь 20 с половиной гектаров пашни, на которой можно что-то сеять, - пояснила представитель фермера Наталия Гончарова. – Мы не могли поверить, что такое вообще бывает.

Не получив никакой помощи от чиновников, Триполев обратился за помощью в ООО «Научно-производственная компания» Бюро кадастра Таганрога. Там специалисты документально подтвердили: при выделе долей из их земельного участка были допущены грубейшие нарушения. Не соблюдалась последовательность выделов. В результате остались не цельные участки, пригодные для использования, а какая-то чересполосица. Туда, в остатки, загнали весь «неликвид»: лесополосы, овраги и дороги, которые не подлежат перераспределению между дольщиками. Однако и эти выводы никак не повлияли на мнение властей предержащих.

- Мне предлагают выделить свои доли из остатка. Но ведь этой землей пользоваться нельзя. Это клочки земли между участками других собственников. Их не то что невозможно обрабатывать - подъехать к ним нельзя. Везде лесополосы, овраги и дороги. У меня по закону 225 гектаров пашни. А на остатках и 10 гектаров нормальной земли, наверное, не наберется. Чтобы ею воспользоваться, мне нужно будет на дороги поставить шлагбаумы, выкорчевать деревья и засыпать все многометровые овраги. Издеваются.

Журналисты "РГ" отправили свои запросы в профильные госорганы Волгоградской области, в муниципалитет и администрацию сельского поселения. Пока ответов нет. Но мы будем следить за развитием ситуации и обязательно расскажем, чем закончится эта история.

Россия нуждается в срочной и полномасштабной инвентаризации своих земель – «сельхозки», садовых товариществ, дачных поселков, промышленных участков и так далее. Потому что за последние два десятилетия некомпетентные, а иногда и откровенно недобросовестные чиновники в регионах наворотили столько, что разгрести это в ходе отдельных тысяч судебных производств невозможно. Нередко у разных людей оказываются на руках легитимные правоустанавливающие документы на одни и те же участки. Или бывает, что у человека есть и свидетельство, и кадастровая выписка на землю, а на публичной карте этот участок находится где-нибудь в море или за рубежом. Поэтому в нашей стране просто необходимо провести сплошное межевание, раз и навсегда установить законные границы участков и восстановить наконец права людей на землю.

Опубликовано: 09 февраля, 2023 в 11:53
Тэги:
Похожие посты
Путин поручил обновить стратегию развития АПК до 2030 года
В этом году спрос на специалистов в АПК вырос
Импортозамещение для галочки не накормит
🍖 Рост цен на мясо и хлеб за последний месяц отмечает каждый третий россиянин
В Австралии в продаже появился галлюциногенный шпинат.

1 комментарий

чиновники это жулье!!!!!
10.02.2023