Интересная юриспруденция. Следите за условиями заключаемых договоров

Верховный суд РФ напомнил еще раз, как определить, что покупатель недвижимости знал о незаконной цели сделки.

ООО продало физическому лицу земельный участок и подтвердило оплату в передаточном акте. Переход права собственности был зарегистрировали почти через полгода.

В ходе банкротства ООО - продавца его управляющий заявил, что сделку совершили, чтобы навредить кредиторам юридического лица. Управляющий подал заявление, в котором просил суд учесть, в частности, следующее:

• рыночная стоимость земли более чем в 9 раз выше ее цены по договору;
• участок был под арестом;
• нет надлежащих доказательств того, что гражданин рассчитался с компанией.

Первая инстанция признала сделку недействительной.

Апелляция и кассация сочли иначе. Покупатель не мог знать о том, что ООО неплатежеспособно. Из-за этого цена участка в этом споре не имеет значения. Злонамеренность сделки не доказали и т.д.

Верховный суд РФ отметил: когда цена многократно занижена, покупатель должен понимать, что имущество продают с незаконной целью. Например, хотят помешать обратить на него взыскание. К подобному выводу ВС РФ приходил и ранее.

Он также учел другие доводы управляющего и оставил в силе решение первой инстанции.

Иными словами - землю у физического лица забрали несмотря на то, что договор купли-продажи уже прошел государственную регистрацию, то есть юридическая экспертиза документов была проведена.

Желаю всем быть внимательными и осмотрительными. :)

Документ:

Определение ВС РФ от 28.04.2022 № 305-ЭС21-21196(2)