Будьте осторожны. О фактах ненадлежащее использование сельхозземель.

Как не звучит это парадоксально, но даже работники простой местной администрации смогут подтвердить факт ненадлежащего использования земельного участка сельскохозяйственного назначения. И Верховный суд РФ это подтвердил.

Компания-арендатор потребовала без торгов передать в ее собственность земли сельскохозяйственного назначения. Местная администрация отказала. Ее специалисты установили, что участки не используются в сельскохозяйственной деятельности.

Начались суды.

Суд первой инстанции поддержал администрацию.

Апелляция поддержала компанию указав, что только орган государственного земельного надзора может установить факт ненадлежащего использования участка. Проверка, которую провела местная администрация, не является мероприятием земельного надзора.

Суд округа поддержал апелляцию.
Победа? Нет.

Верховный суд РФ сказал следующее:

1.Суд первой инстанции правомерно принял акт обследования, который составила администрация.

2.Компания обязана опровергнуть этот акт и доказать, что использовала участки по назначению. Для добросовестного арендатора это не составит труда.

3.Нормы, на которые сослались апелляция и кассация, не исключают права местной администрации доказывать, что земли используют ненадлежащим образом.

Источник: Определение ВС РФ от 28.04.2022 г. № 301-ЭС21-27876