БЕСПЛАТНОЕ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ

Дорогие друзья!

Сегодня я расскажу как в 2025 году переоформить право пожизненного наследуемого владения (бессрочного пользования) на права собственности минуя процедуру выкупа земельного участка.

Но для начала прошу подписаться на мой телеграм канал t.me ...

И Дзен dzen.ru ...

1. Если вы являетесь обладателем свидетельства о праве собственности на землю (розового или желтого цвета), выданного в 90-е годы на основании которого Вам (Вашим наследодателям) или Вашему КФХ  передавалось в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения, то в 2025 году Вы можете переоформить указанное право на право собственности.

Особенно это актуально для фермеров Воронежской области, так как в этом регионе есть вероятность введения моратория на выкуп земель с/х назначения уже с ноября этого года.

2. Что такое право пожизненного наследуемого владения и какие ограничения имеет этот вид права?

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком наряду с правом собственности является вещным правом, подлежащим государственной регистрации.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать только гражданину, что следует из вышеназванных норм, а также из положения ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), согласно которому право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Кроме того, данное утверждение подтверждается выводами, содержащимися в пп. "б" п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9), о том, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, могут быть только граждане, при этом включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

3. История возникновения права пожизненного наследуемого владения (бессрочного пользования).

Право пожизненного наследуемого владения было введено Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятыми Верховным Советом СССР 28.02.1990, и являлся переходным этапом формирования частной собственности на земельные участки.

4. Отличительные особенности права пожизненного наследуемого владения (бессрочного пользования от права собственности.

Отличие права пожизненного наследуемого владения (бессрочного пользования) от права собственности на земельные участки заключается в невозможности распоряжением таким земельным участком, т.е.  такой земельный участок нельзя продать, обменять и даже сдать в аренду (субаренду). Допускается только переход права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).

5. До недавнего времени практика складывалась таким образом, что переоформить право пожизненного наследуемого владения мог только гражданин, имеющий статус Главы КФХ и только через выкуп такого земельного участка со всеми вытекающими обстоятельствами, такими как проверка использования земельного участка, проведения межевания земельного участка и т.д., во многих случаях администрации (госорганы) отказывали в таком выкупе земельных участков.

6. В какой срок необходимо переоформить право пожизненного наследуемого владения?

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Вместе с тем, следует помнить, что субъекты РФ могут устанавливать срок с которого начинается приватизация таких земельных участков.

Так, например, в Воронежской области внесен на рассмотрение в областную  думу законопроект, который я ранее опубликовывал в своем блоге, в соответствии с которым возможно уже с декабря этого года нельзя будет переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности вплоть до 2032 года.

В Курской области и во многих других субъектах РФ переоформление права пожизненного наследуемого владения было разрешено всегда.

Переоформление права пожизненного наследуемого владения осуществляется на основании положений ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Переоформление права пожизненного наследуемого права на право собственности осуществляется без выкупа такого земельного участка и без уплаты выкупной стоимости бесплатно!

С учетом изложенного, законодатель, хотя и не установил четких сроков и обязанности по переоформлению права пожизненно наследуемого владения на земельный участок, но таким образом создал правовую базу, что владельцы земельных участков, принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения, в большей степени заинтересованы в скорейшем переоформлении его на право собственности.

В моей практике на территории Курской и Воронежской областях такое переоформление под ключ занимает не более двух недель.

 

 

Борзенков Руслан Эдуардович, земельный юрист, государственный регистратор прав, партнер АгроЮрист Курск, референт 2 класса, стаж юридической деятельности  13 лет.