Интересная юриспруденция

Интересная юриспруденция

Владимир Сукачев
Краснодарский край
13.01.2022
485

Пролог. Посмотрел недавно еще раз замечательный фильм дуэта французских режиссеров Оливье Накаш и Эрика Толедано «The Intouchables», известный отечественному зрителю как «1+1». Посмотрел и задумался: а все же, эти два героя фильма, став практически единым целым, решили уравнение 1+1 как 1+1=1 или как 1+1=2? Как бы нам ни казалось, как бы ни хотелось и как бы нам ни требовалось, но и по правилам математики, и по правилам реальной жизни 1+1=2. Только так, и никак иначе.

У большинства аграриев в аренде есть земельные участки, полученные в пользование на основании договоров аренды при множественности лиц на стороне арендодателя, иными словами - договоров аренды с пайщиками. Предметом таких договоров являются земельные участки, находящийся в общей долевой собственности множества участников (пайщиков). Но и самому арендатору не запрещено приобретать доли в праве собственности на указанный земельный участок, что нередко и происходит. И вот, жизнь продолжается, солнце светит, посевы растут и крепнут, люди работают. Но вдруг на горизонте появляется, … назовем его «Мистер - Твистер», который очень хочет забрать у агрария-арендатора и переоформить на себя право аренды этого земельного участка, машет перед носом арендатора статьей 413 Гражданского кодекса РФ, убеждая его в том, что обязательство (коим и является договор аренды) прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. А ведь и правда, арендодатель, приобретая долю в праве на земельный участок, одновременно становится и арендодателем, и арендатором, то есть и кредитором, и должником. Значит все? Значит договор аренды прекратился? А что делать с затратами на улучшения, которые аграрий-арендатор много лет вкладывал в эту землю (удобрения, выравнивание, агротехнические работы (чистка от сорной растительности)? Так и было… Сколько жалоб и протестов, сколько споров и судов. А земля не любит споров, земля любит внимание и заботу. Помог разобраться тут Верховный суд РФ, который тем временем обобщил и изучил судебную практику и не остался в стороне от этой темы. В помощь всем, кто сталкивался, или столкнется в будущем с подобной проблемой, к кому придет «Мистер - Твистер» с ГК РФ в руках, хочу посоветовать положить на свой рабочий стол «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г., в котором определена четкая позиция: «правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в данном случае применению не подлежит». Покажите пляшущему «Мистеру - Твистеру» этот Обзор Верховного суда РФ и вдогонку ему скажите:

1+1=2, то есть остались и арендатор, и арендодатель, никакого совпадения не произошло! Говоря простыми словами – приобретение арендатором долей в праве собственности на арендуемый земельный участок (паев) не влечет прекращения договора аренды, даже если арендатор выкупит 99 паев из 100. От нападения «Мистера-Твистера» (образ) с этой стороны можно стопроцентно защититься указанным выше Обзором Верховного Суда РФ.

Сам не один раз сталкивался в практике с такими случаями, и ссылка на указанный выше Обзор помогала решать вопрос уже на стадии досудебного обмена письмами. Очень буду рад, если кому-то еще помог этой статьей, которой хочу открыть серию статей о познавательной и интересной для аграриев юриспруденции.

Да и возникающие вопросы легче решать сообща. Поэтому - обращайтесь, поможем чем сможем.

Краснодарский край
Опубликовано: 13 января, 2022 в 11:36
Тэги:

18 комментариев

Владимир, какой красивый пролог и дальше неожиданный поворот к проблеме) спасибо за статью, будем ждать продолжения!
13.01.2022
Екатерина Максименко,  
Больше спасибо. Я старался и буду стараться для всех нас. Вместе мы - СИЛА. :)
С удовольствием продолжу тему юридическую в теме аграрной.
13.01.2022
Владимир Сукачев,  
🙏 🙏 🙏 ждем с нетерпением!
13.01.2022
Спасибо, за информацию. Имею зем.участок в аренде, а договора с арендатором нет.
13.01.2022
Сергей Старцев,  
Не порядок. Получить желаемый результат, а именно подписанный договор аренды на обоюдовыгодных условиях возможно и нужно. Дело в том, что за любые оплошности и нарушения в области землепользования и охраны окружающей среды, совершенные арендатором, отвечать могут заставить Вас. Ведь документа, подтверждающего пользование земельным участком не Вами, а третьим лицом (арендатором) нет. Если нужно, я могу подсказать пути решения проблемы. Но мне нужен более полный объем информации.
13.01.2022
Владимир Сукачев,  
Спасибо. Напишите свой адрес эл.почты на Email: kingofscience@yandex.ru. Опишу подробнее ситуацию
13.01.2022
Сергей Старцев,  
vv76v@ya.ru
Это мой личный адрес электронной почты.
Опишите ситуацию подробно. А там посмотрим.
13.01.2022
Владимир Сукачев,  
Сергей, доброго дня.
Я на Ваш e-mail отправил подробную инструкцию и порядок действий по Вашей проблеме. Ознакомьтесь. Если возникнут вопросы, пишите, разберемся.
Но, на мой взгляд, это чистой воды хамство - пользоваться чужим имуществом, получать доходы и ничего за это не платить собственнику этого имущества. Хотя...Знаете, я обещать не хочу, но не отказался бы сопроводить решение этого вопроса. Есть нюансы, о которых Вы не знаете. Это я уже понял. Отправьте мне на почту данные на земельный участок (его кадастровый номер). И сами сделайте то, что я Вам написал в письме.
14.01.2022
Спасибо! Полезная информация. Кинул себе в "копилку".
13.01.2022
Сергей Лукашов,  
Рад помочь. Буду ещё писать. :)
13.01.2022
Объясните, как делиться подобными постами вне приложения?
13.01.2022
Кунченко Владимир,  
Владимир, под постом есть кнопка "Поделиться" (иконка со стрелочкой), нажимаете на нее и выбираете репост в ВК, Фейсбук, Одноклассники или же "скопировать ссылку" и тогда просто переносите ее в любую из своих соцсетей:)
13.01.2022
Екатерина Максименко,  
Благодарю. Ни заметил)
13.01.2022
Кунченко Владимир,  
Пожалуйста!:)
13.01.2022
Подскажите с чего начать. Купил часть склада у человека. Права собственности на него у продавца нет. Есть только квитанция о том что он выкупил у хозяйства. Вторая часть у другого собственника. Земля под складом не оформлена. Смогу ли я оформить в собственность на себя данную часть склада.
13.01.2022
Слизунок Николай,  
Доброго дня. отвечу позже, висит сервер и сайт не открывается. Пишу по смартфона.
13.01.2022
Слизунок Николай,  
А вообще ситуация не из простых. Я не совсем понял соотношение долей в праве с другим собственником, на каком этапе он стал собственником и ситуацию в целом.
Из того, что понял, скажу, что дело это трудное. Хоть и есть возможность сделать это - регистрировать свое право. Итак, при купле-продаже недвижимости регистрации подлежит не сам договор, как было ранее, а ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Иными словами - у продавца должно быть само право собственности, переход которого подлежит государственной регистрации. Если этого права у продавца нет, то и регистрировать нечего. Верно? В такой ситуации единственный путь - это признание права собственности в судебном порядке. Это сможет сделать опытный юрист. Вот, с чего нужно начать. У моего хорошего знакомого несколько лет назад была подобная ситуация. Право собственности признавали в судебном порядке. Все получилось. Но скажу Вам сразу - это очень не дешёвая услуга. По крайней мере в нашем регионе.
А у Вас ещё и вопрос с землёй под складом.... Это право тоже нужно получать. С землёй не скажу, надо видеть документы.
13.01.2022
Владимир Сукачев,  
Спасибо. Буду искать юриста. Прорабатывать вопрос.
13.01.2022
Похожие посты
26
Пермакультура: тренд или помешательство?
5
А работать кто будет?
Маркетплейс ВБЦ хочет продать часть акций "стратегу" и провести IPO к 2026 году
1
Такие вот новости
1
Борьба за цены продолжается